投資用不動産とは、土地や建物などを投資用として購入し、その後売却や家賃収入などによって利益を得るために活用する投資形態です。どんな不動産も売買によって利益を得るためには購入した時点の価値を挙げなければメリットはありませんが、キャピタルゲインでは経済動向などが主な原因となって価値が上昇することを契機とし、インカムゲインでは間取りやデザインなどの建物の価値を高めてから家賃収入の計画をして確実な収入を得ることができる契約を契機とします。

投資用不動産は前の所有者との売買契約から始まりますが、できるだけ安い価格で購入することがまず最初のポイントとなります。最近では賃貸マンションなどの１世帯づつの売買も盛んになり、個人投資のレベルでの斡旋業者さんも増えてきています。この場合も借主からの家賃収入を主体としてそこからのローン返済を積み重ね、支払が終われば後は老後のための年金対策に活用される方がほとんどのようです。